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首先，我对此次事件的发生表示遗憾。
验房，是对房屋外观，结构及使用功能方面的检查。在加拿大验房师协会的行为规范中明确指出，
屋面的检查包括:
1. 可接触到的屋面覆盖物，
2. 可接触到的屋面排水系统
3. 可接触到的屋面泛水
4. 可接触到的天窗，烟囱及屋面穿透物
描述:
屋面覆盖物
报告:
检查屋面的方法
不要求检查的项目为:
1. 天线和卫星天线接收器
2. 烟道及烟囱的内部
3. 其他不属于屋面系统的屋面附着物
英文原文如下:
6. ROOF SYSTEMS
6.1 The inspector shall:
A. inspect:
1. readily accessible roof coverings.
2. readily accessible roof drainage systems.
3. readily accessible flashings.
4. readily accessible skylights, chimneys, and roof
penetrations.
B. describe
1. roof coverings.
C. report:
1. method(s) used to inspect the roof(s).
6.2 The inspector is NOT required to:
A. inspect:
1. antennae and satellite dishes.
2. interiors of flues or chimneys.
3. other installed items attached to but not related
to the roof system(s).
帖主没有提到房子的具体位置，房主在漏水发生后有跟我取得联系。那套房子是2021年四月份进行的验房，由于当时的条件限制，二层屋顶比较高，所以我使用了无人机检查屋面。基于屋面的整体状况，我给出了1-2年内更换屋面的结论。
对于屋面上局部老化严重的部位，我也提出了相应的改进方案。
所有的内容都在验房报告中以文字及图片的形式体现出来。出于对客户隐私的保护，具体的验房报告就不在这里发出来了。
此外，在我的每一份验房报告中，我都会提醒买房人，屋面渗透可能在任何时间发生，特别是在屋面穿透物，泛水以及屋面转角和不同屋面材料转换的接缝处。屋面渗漏需要及时处理，从而避免对结构及室内装饰和家具的损坏。屋面漏水不一定表示屋面需要更换。建议每年进行检查及必要的维修，减小隐患并且延长屋面寿命。
英文原文如下:
Roofs may leak at any time. Leaks often appear at roof penetrations, flashings, changes in direction or changes in material. A roof leak should be addressed promptly to avoid damage to the structure, interior finishes and furnishings. A roof leak does not necessarily mean the roof has to be replaced. We recommend an annual inspection and tune-up to minimize the risk of leakage and to maximize the life of the roof.
房屋的具体交付时间我不清楚，但是从验房当天(2021年4月1日)至渗漏发生之日(2021年11月10日)，买房人应该有足够的时间对屋面进行修缮。况且在以上提及的那个时间段内，夏秋季下了很多场大雨，无论是天气还是屋面的状况都是无法预计的。
综上所述，本人对于此次事故的发生深表遗憾，但是不负有任何责任。
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发表于 2021-12-29 11:49:12
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