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温哥华房屋空置税（Empty Homes Tax）今年初的申报期一过，市府开始向被认为“空屋”的屋主收缴空置税，而温哥华市一幢价值2,400万元（加币，下同）的豪宅成了最大的焦点，因为该豪宅被市府徵收的空置税高达24.9万元，而屋主在卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）控告温市政府，因为屋主曾以重建为由，要求豁免空置税被拒。
温哥华华人富豪被罚巨额空置税 BC最高法院能否给“平反”？
两年前申请重建 今年市府才批可
根据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，该幢豪宅位于温市贝尔蒙特路（Belmont Ave.）4749号，该区因为面对西班牙海滩（Spanish Bank），拥有无敌海景，根据提交到卑诗最高法院的诉讼状，华裔屋主Yi Ju He，于2015年10月购入。
温哥华华人富豪被罚巨额空置税 BC最高法院能否给“平反”？
屋主表示，当时由于该幢老旧的房屋正在重建，因此符合豁免空置税的要求。根据规定，如果房屋正在重建，即使无人居住超过6个月，也可免缴空置税。
于是Yi Ju He在2018年2月申报2017年的物业状况时，声称该物业可免缴市府的空置税。
市府的相关附例亦规定，如果房屋获得市府核发的建筑许可证，而市府建筑部门官员又认为，建筑工程正在积极地进行，而且没有出现不必要的延误情况，那麽该幢房屋的业主便可获豁免空置税。
在2017年1月，Yi Ju He对房屋进行了环境评估，显示由于房屋有潜在的石棉问题，因此不适合居住。屋主在2017年4月已向市府申请建筑许可证，市府在2019年始批出许可证。
问题在时间点。因为Yi Ju He在诉状上说，她请其他人代表她申请了2017年4月的房产开发许可证，诉讼状指出，“市府在2019年才批出许可证，并不是因为屋主的某些行动（或无行动）；此外，市府官员也一直没有表明，该项重建工程出现不积极或不必要延误情况。”
但法庭文件显示，市府在2018年3月8日拒绝屋主的豁免空置税申请，并要求屋主缴交相关的空置税。但屋主Yi Ju He指，该房屋符合豁免条件，市府拒绝豁免的做法不合理。
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该幢房屋目前的估价为2,670万元，房屋建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩。
屋主在收到近25万元的空置税通知后，向市府提出投诉，但遭一名空置税务审查员拒绝，称屋主的投诉个案存有“不适当的证据”。该名审查员还提到，该幢房屋空置了180天并非由于重建工程。也就是说，市府知道该屋重建的事，但收空置税是因为（非重建原因而）空置了大半年。
屋主不服，向市府的空置税审查小组提出上诉，但上诉遭小组否定，并称“空置税审查小组的决定是定案，不接受上诉。”因此，Yi Ju He决定递状到BC最高法院。
该幢房屋目前的估价为2,670万元，房屋建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩。
屋主先生是富商 驰骋宁波25年
温哥华华人富豪被罚巨额空置税 BC最高法院能否给“平反”？
特约评论员丁一味表示，温哥华市政府是从今年2月截止空置税的登记，开始征税，而按Yi Ju He的诉状，市府在2019年才批出（重建）许可证，如果诉状所指是真的，那就表示，市府那么迟才批出许可证，就是要给Yi Ju He长达半年以上没有住在这幢豪宅落一个“证据”，好收你25万元的税款。
因为，在重建中，当然无法住在屋子里，向市政府申请重建时，市政府非要搞到空置税申报期截止时间左右才批下重建许可，不就是要逼屋主为重建许可批出之前那段时间无法居住来买单（缴空置税）吗？
不过，丁一味提到一点，理论上，屋主应该在市府正式批出重建许可后，才能开始重建工作，但很尴尬的一种情况是，屋主是因石棉问题而决定重建，石棉已被认为是致癌物，不管重建是否进行，屋主肯定不敢再住这屋子，那么，审查官员所言“该幢房屋空置了180天并非由于重建工程”，就有了例外，因为Yi Ju He毕竟不敢住石棉屋，你不可能强迫申请者在市府批可前住石棉屋……或许这是BC高等法院会为Yi Ju He平反的一个重要理由。
此外，丁一味又说，温哥华有中文报章有可能会扒出Yi Ju He的先生（英文名：JianJiang Zheng），可能是中国企业家郑坚江，如果真是郑坚江的话，可以查到公开信息是，1961年出生的郑坚江，拥有加拿大永久居留权，并持有香港居民身份证，他于2013年当选中国全国人大代表。其妻何意菊（与本案屋主Yi Ju He的中文译音吻合），持有加拿大护照并定居加拿大。
温哥华华人富豪被罚巨额空置税 BC最高法院能否给“平反”？
郑坚江
郑坚江于1994年创办了宁波奥克斯空调。不到10年，奥克斯空调以低价占领市场，近年来更发挥电商渠道的优势，成为线上渠道销量的第一名，也成了郑氏家族的椄心企业，除空调、智能电表外，家族旗下产业还涉及医疗、地产、金融等产业。
郑坚江夫妇多年名列宁波十大富豪。据富比士资料，郑坚江家族财富约13亿美元，在中国2018年富豪榜上，排第364名。而在全球排行榜，则为1756名。 |
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发表于 2019-6-24 18:45:46
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