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尽管过去一年以来大温房地产市场持续走低，让投资者和很多买家对大温都已失去信心，但如果放眼全球的房地产市场，则会发现这样一个规律：
同样的房地产增速放缓，同样的经济放缓正在全球多个主要城市上演。
这是全球经济一体化的特点，根据国际货币基金组织的分析，从多伦多到悉尼到伦敦，房价的变化趋势正在趋于同步，据估计，“全球因素”现在占温哥华等城市房价变化的三分之一。
赫芬顿邮报的分析文章发现，其原因惊人的相似：贷款利率上升，房地产领域的严格新规，股市的波动，以及，很重要的一个原因
中国买家需求的消失！
悉尼
澳大利亚的住房市场，可能是最接近加拿大的。
在过去的几十年里，一个快速增长的资源部门使其成为一个经济强国，就像加拿大一样，房价飙升。
中国买家大批涌入，悉尼、墨尔本像温哥华、多伦多一样，成为很多中国买家海外置业的首选。
然而，随后对贷款政策的严格控制、贷款丑闻爆发、**进一步镇压，房价进一步回落。
当然还有**对外国买家的限制，澳大利亚对中国买家的限制等等，立竿见影。
悉尼房价已经从2017年的峰值下跌了11％，而墨尔本的房价则下跌了7％。据彭博社报道，自20世纪80年代以来，澳大利亚的住房并未出现类似的低迷。
纽约
2018年最后几个月，曼哈顿一套公寓的中位数价格首次降至100万美元以下。未售出的房屋堆积如山，过去一年的市场存量房屋数增加了17％。
房地产经纪人将房市低迷归咎于抵押贷款利率上升、股市吞噬了大量买房客的资金。
此外，净人口减少是背后的重要推动因素。
伦敦
多年来，伦敦一直是世界富豪寻找第二个家的首选目的地。
但近期，大伦敦的价格已经开始连续温和下跌。这种情况自20世纪90年代以来就没有发生过。
可能不只是英国脱欧推动市场下滑;这座城市已经变得不再有吸引力，越来越多的居民希望离开这里。像纽约一样，更多的人离开伦敦而不是搬进去。
香港
根据南华早报的报道，香港经历了自2008年金融危机以来最大的房价下跌，11月份下跌3.5％。价格比去年7月的峰值下降约7％。
北京、上海
经过多年快速的房价增长削弱了可负担性，中国的住房管理部门正在通过一系列稳定的法规打击市场
这些努力现在开始结出硕果。
中国房价的涨幅已经下降到现在的一小部分，而在大城市，房价现在正在下跌。
据彭博社报道，自9月以来，北京的房屋转售指数一直在下降，而上海已经连续一年下跌。
所以说，大温的房地产市场绝不是孤立现象，只是和全球几大主要城市一样，集体步入了低谷期。
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发表于 2019-1-16 18:13:17
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