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[加国资讯] 还敢移民？温哥华生活有多难！最新报告：收入近90%用来养房！

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发表于 2019-6-22 00:10:23 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
温哥华的房价贵、物价高，已经被吐槽了很多年。
近日加拿大皇家银行（RBC）发布了一项调查，结果显示在温哥华生活真的太难了。

还敢移民？温哥华生活有多难！最新报告：收入近90%用来养房！



不仅是房价高、居民买了房子之后也不见得轻松：收入88%都要用来养房！

还敢移民？温哥华生活有多难！最新报告：收入近90%用来养房！



RBC分析了各种和房子有关的费用（每月按揭贷款、物业税、水电煤气费）在居民税前收入中所占的比例，发现占比例十分惊人。

还敢移民？温哥华生活有多难！最新报告：收入近90%用来养房！



根据RBC的调查，温哥华居民的税前收入88%的收入都要用来支付和房子相关的费用。
这个比例在全加拿大是最高的。加拿大全国的平均数是48.4%。
温哥华以87.8%占据第一位，多伦多以74.2%位于第二。

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大城市中生活没那么艰难的是埃德蒙顿，房屋相关开销仅占居民收入的28%。
调查报告指出，过去三个季度中温哥华的房价一直在上涨，加剧了房屋的不可负担性。
“让形势变得更加严峻，买不起房，东拼西凑买了之后还养不起”。
RBC表示，现在已经可以用“crisis”（危机）来形容温哥华现在的房屋可负担性问题。
根据RBC对加拿大全国房产市场的分析调查，过去一个季度温哥华的房屋价格是全国涨价幅度最高的。
如果央行再采取什么措施，提高利率的话，形势会变得更加不容乐观。

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今年第一个季度，温哥华房屋的销量增长了25%。
然而，对很多温哥华居民来说，房价还是太高了。
Vancouver area – In a bad (affordability) place，报告中是这样评价温哥华的。
RBC制作了图表，清晰地反映从1986年以来，房屋开支在居民收入中所占的比例。
可以看出曲线基本是在上扬，最近几年增幅明显。

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2002年左右是一个低点，房屋开销占收入比值大概是50%。然而到了2008年就变成了70%左右，直到现在的88%。
全国来看，房屋的可负担性都变差了。
去年第四季度全国房价普遍下降，房屋负担能力指数也随之下降0.3个百分点。
但在今年第一季度，按揭利率升高后房屋负担能力指数又升高了0.4个百分点，达到48.4%。
有两个因素导致房屋可负担性难以降低：
1、央行加息，按揭利率升高
2、各城市的房价不会在下跌。特别是多伦多和温哥华，买家不用指望再出现重磅政策之下的房价陡降了。
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