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据Rentals.ca和Bullpen 研究与咨询中心的经验和专业知识，他们对加拿大最大的城市和安大略省的一些二级市场进行了预测。预计2020年加拿大各地的租户要付多少房租？
报告称，过去两年，开发商和投资者一直在增加租房供应，以抵消抵押贷款资格规定愈发严格、抵押贷款信贷减少以及加拿大人口增长所带来的需求。
加拿大房地产
加拿大按揭和住房公司的报告称，截至2019年第三季度末，加拿大有近7.2万套在建的出租房，达到30多年来的最高比率。
2019年第三季度21%的年增长率达到2016年第二季度以来的最高水平。 ![]()
租房建设保持强劲势头
Bullpen主席兼老板本·迈尔斯告诉RENX:“我预计租房建设将保持强劲势头。”
“大多伦多地区会更有优势，因为一些开发商对新的公寓市场有点担忧畏惧，他们想要建造更多的出租公寓来分散他们的风险，特别是在新的股权资本来源可以分担风险和其他资本来源着眼于远期销售的情况下。”
此外，一些老的家庭公寓业主正设法加强他们现有的地盘。由于年轻一代的租户弃车转乘公共交通和拼车出行，所以停车场的减少并不会影响现有的租房率。”
不断上涨的开发费用，以及土地、建设和劳动力成本增加，使得开发商难以建造可按租户愿意支付的价格出租的公寓。
因此，许多新的出租公寓都建在开发商拥有多年的土地上。
迈尔斯表示:“开发商必须大幅增加租金，才能使他们今天收购的每一个地块的租金数保持正常，但这对他们的贷款机构和金融合作伙伴来说仍然是个问题。”
Rentals.ca 和Bullpen对2020年的租金增长做出了预测，他们预计全国租金将增长3%。
以下是对加拿大主要市场的公寓租金预测:
温哥华
截至2019年前11个月，温哥华的平均租金为2351美元，年增幅为6.5%。预测显示，2020年租金将增长3%。
预计新公寓完工量将上升，再加上相对平稳的转售市场环境，这应会使得租金涨幅低于2019年。
迈尔斯表示:“随着温哥华自有住房市场的改善，以及利率不上调的预期，我们预计2020年将比2019年有更多的租户购买首套房，这将缓解租房市场的压力。”
卡尔加里
2019年卡尔加里的平均租金为每月1450美元，11月降至1381美元，同比下降5.2%。据去年的预测，租金年增长率将达到4%。
迈尔斯表示:“我们错误地预测了2019年的租金上涨，因为当时人口增长还可以，而且首次购房者在面临房价下跌时可能会放弃购房，从而给租金带来上涨压力。”
“然而，不景气的经济可能会导致新建家庭数量减少，因为年轻人会选择留在家里或与人合租，或者选择不搬去空置的房子以免除搬家费用。”
该报告预测，除非能源行业出现奇迹般的改善，否则2020年租金将下降1%。
埃德蒙顿
从2018年11月到2019年11月，埃德蒙顿的租金下降了3.9%，11个月的平均租金为1257美元。
预测显示，2020年所有房型的平均租金为1207美元，2020年12月，租金为每月1165美元，同比下降1%。这一预测与Rentals.ca和Bullpen在2018年对埃德蒙顿的零增长预测相似。
迈尔斯表示:“我们认为影响卡尔加里的许多因素同样适用于埃德蒙顿。”
多伦多
据预测，2019年多伦多的租金将上涨11%，实际增幅为8.6%。公寓租金上涨4%，专建租赁公寓租金上涨9%，独栋别墅租金上涨11%。
迈尔斯表示:“有了这么多关于翻建和房东自用拆迁的言论，毫无疑问，空巢老人和婴儿潮一代都想换一个较小的出租房，他们坚持要有使用权保障，并将目光转向专建租赁公寓，而不是出租的共管公寓或独栋别墅。”
他预计，2020年专建租赁公寓租金增长率将超过共管公寓和独栋别墅的租金增长率。
Rentals.ca和Bullpen预计，2020年12月的租金平均每月为2770美元，同比增长7%。
迈尔斯表示:“预计2020年将有更多公寓完工，因为与2016年蓬勃发展的建设前公寓市场相比，要落后四年。”
“新房源的涌入将缓解原库存的压力。”
由于独栋别墅的供应量相对较小，可供出租的房产面积在1,000至6,000平方英尺之间，因此平均租金可能会有较大波动。
迈尔斯表示:“很难判断租金的增长是因为供需失衡，还是因为租赁房产的组成改变。
米西索加
此前的预期正确地预测了2019年米西索加租金年增长率为10%。最新预测显示，2020年租金将上涨8%，平均每月租金为2585美元。
迈尔斯表示:“我们希望米西索加市中心能增加高租金的新高端供应。”
“我们预计房东会对套房进行翻修，从而推高房价，而人们会离开多伦多，去购买更便宜、面积更大的公寓，从而推高米西索加的租金。”
渥太华
Rentals.ca和Bullpen曾预测渥太华的租金在2019年将上涨9%，但实际年降幅为0.5%，整体平均租金为每月2032美元。
迈尔斯表示:“我们没有预料到渥太华的住房市场会那样景气。“很明显，房价的快速上涨促使租户购买房产，而不是继续租房。”
对渥太华2020年的预测是每月平均租金为2042美元，2020年12月的租金为2100美元，年增长率为4%。
迈尔斯表示:“就就业增长而言，加拿大首都渥太华仍然有坚实的基础，尤其是在科技领域。几年前，渥太华建设前的公寓市场表现不佳，导致投资者持有的租赁公寓较少上市。”
“因此，我们预计租金涨幅将超过通胀率。”
蒙特利尔
从2018年11月到2019年11月，蒙特利尔的租金每月上涨24.4%，至1618美元。2020年的预期年增长率为5%，是通胀率的两倍。
迈尔斯表示:“随着其他市场有更多的租金规定、权利限制和包容性分区，蒙特利尔正受到机构投资者和投资信托基金的更多关注。”
“就私人房东而言，蒙特利尔没有非居民购房税，海外投资者也有兴趣购买公寓出租。”
安大略省二级市场
11月，全国各类房地产的平均租金连续两个月下跌，但仍以每年9.4%的速度增长。
包括伦敦、汉密尔顿、卡纳塔、伯灵顿和基奇纳在内的安大略省各城市使得租金保持上涨，这些城市中各类房地产的租金都达到了两位数的增长。
迈尔斯表示:“周边的高价房地产市场促使居民搬到这里，增加了住房需求，推高了房产租金。”
“在其中几个市场，一个新的豪华项目开盘，为市场增加了数百套高租金住房，从而拉高了平均租金。
他说:“在出租房源较少的小社区，空置房的平均租金并不能代表整个租赁市场的现状。我预计，2020年这些市场的租金增长都将放缓。” |
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发表于 2020-1-10 07:46:58
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