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案例：加拿大华人夫妇出售哈尔滨房产，成功在安大略省办理海牙认证
林杰（化名）与妻子王莉（化名）是定居在加拿大安大略省的一对华人夫妇，多年前在中国黑龙江省哈尔滨市南岗区购买了一套公寓房产。近年来，两人已经在加拿大安顿生活，不再计划回国，因此决定出售该套房产，将资产集中用于家庭理财和子女教育。
由于夫妻二人无法亲自回国办理房产交易手续，他们决定出具一份正式委托书，授权国内亲属李强（化名）全权代为办理房产出售的全部事务，包括签署合同、缴纳税费、产权过户、资金结算、公用事业过户等内容。
为了确保该委托书在中国具有法律效力，林杰夫妇于2025年7月16日前往安省万锦市的一位注册律师（化名：David Chen）办公室，在律师见证下签署了委托文件。律师出具认证声明后，该文件被提交至**安大略省官方文件认证处（Official Document Services, Ontario）**进行海牙认证（Apostille）。
本次认证无需经过加拿大联邦外交部，仅由安省政府处理。整个流程快捷顺利，从递交文件到取得认证，仅用2个工作日便完成。随后，认证文件通过国际快递寄回中国，交由李强使用。
受托人李强凭该海牙认证的委托书，在哈尔滨市不动产交易中心顺利办理了挂牌出售、合同签订、房屋过户及资金交割等流程。中国相关机构接受了该加盖“Apostille”章的加拿大文件，未提出额外要求，确保了交易的合法性与高效执行。
本案例显示，对于加拿大境内的华人家庭而言，通过省级律师认证与海牙认证结合的方式，可以实现无需回国的房产出售合法授权。尤其在近年来，中国多数城市的房管部门、银行和公证处等机构已经逐步认可海牙认证文件，为海外人士提供了更便利的跨境服务路径。
林杰夫妇通过此次经验，顺利完成了境外房产的合规出售，也为其他拥有中国资产的加拿大华人提供了值得借鉴的办事模板。
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发表于 2025-7-22 22:43:23
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