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[加国资讯] 加拿大：我红过，该歇歇了

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发表于 2019-9-18 23:46:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  



加拿大，这个低调的发达国家，房价在近几年却并不低调。

根据2018上半年胡润全球房价指数报告，加拿大温哥华领跑全球房价涨幅，过去一年涨幅达15.4%。   



然而，今年的数据却显示，最受青睐排名靠前的多伦多和温哥华已经跌到40位以后：   

加拿大终于不再是前50

出现转机的原因很简单：政府对海外买家进行限制起作用了。

从2017年4月21号起 ，海外人士多征收15%额外非居民购房税（部分人士可获豁免或退款）。

对海外投资客来说，此时购买加拿大房产自然不再是一笔划算的买卖。但对加拿大本地人或者拿到身份的海外买家来说，此时买房却是一个机会：

首先，配偶为加拿大居民，留学生，工签人士，四年内成为永久居民人士不用多交税。

而加拿大买房和持有阶段征收的税费并不高。以多伦多为例，购房所需的物业成本在2-4%：


  



此外，在持有房产的成本上，物业税是政府评估价的0.7-1%，物业管理费一般包含水，煤气，中央空调，房屋保险等。   

贷款种类及方式

其次，随着投资客对加拿大房产的冷淡，加拿大的房价自然跌了回去：

目前2019全国房子均价仍在高位：$493,500（约263万人民币）。   

2019加拿大全国房子均价

其中热门城市多伦多和温哥华所在的省份安大略省和不列颠哥伦比亚省一套房均价在$553638（约296万人民币）和$668409（约356万人民币）   

安大略省


  

不列颠哥伦比亚省

但离开热门城市，其它城市的房价就更低了。

例如，温哥华隔壁省的阿尔伯塔，一套房的均价只有38万加币；萨斯喀彻温省均价28万加币；曼尼托巴省均价29万加币。   

阿尔伯塔省房子均价

换句话说，这里虽然不再是投资客的炒房天堂，但却依然是刚需的圣地。机不可失呦～
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