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[加国资讯] 买房就送40万特斯拉！加拿大房地产市场回暖，豪宅却还是卖不掉？

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发表于 2019-9-23 09:48:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
大事小事新鲜事，欧弟欧妹看欧洲

一般而言，在楼市遇冷的时候，开发商们会用各种手段招揽顾客，送酒、送吃的，都是比较常见的“优惠”。

不过，楼市升温后，开发商们当然就不会那么“好心”了。   



可是有家加拿大的开发商却“反其道而行之”，他们在当地楼市回暖的时候，推出了“买房送车”的活动，而且送的还是——特斯拉！

9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣布，只要购买特定项目的房产，就可以获赠价值5.5万美元（约合人民币39.2万元）的特斯拉Model 3：

每购买一套Viridian联排别墅，我们就免费赠送一辆特斯拉。仅剩10个名额！   



该项目中，联排别墅的起售价为82.6万美元（约合人民币588.7万元）。

Century Group“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞争忽地拉高了好几个档次。毕竟在这之前，温哥华开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。
买房送车=楼市遇冷？

大温哥华地区房地产委员会最新报告显示，2019年8月该地区住宅销售总额为2231套，同比增长15.7%，环比下降12.7%。

价格方面，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元，环比跌0.2%。   



从去年到今年上半年，温哥华乃至整个加拿大楼市经历了一股“强寒潮”。

数据显示，仅在今年2月份，大温哥华地区的住房销售就同比下降32.8%，至1484套，较当地十年间的平均水平低42.5%，同时也是1985年以来最低的2月数据。   



但是今年下半年，加拿大房地产市场整体回暖。9月16日，加拿大地产协会（CREA）发布报告称，2019年8月加拿大地产市场成交火爆，成交量已经连涨6个月，并预测2019年加拿大的地产交易量将上涨5%，同时还调高了对2020年加拿大地产市场走势的预测。

CREA还专门安慰了大温哥华地区的居民，称大温房价仍然处于历史相对高点，比3年前的基准价格有9.28%的涨幅，比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅，按照复合增长率计算，至少比存在银行的回报好多了，而且买房子还可以加杠杆。   


既然市场回暖，那这家开发商为何要送特斯拉呢？

这背后的原因，恐怕还和温哥华加大税收问题有关。

2017年1月1日，温哥华议会正式通过了房屋空置税议案，税率为1%。

随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税：自2018年1月1日算起，不论业主类型，只要不是纳税居民，其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收；2019年开始外国投资者和太空人家庭（丈夫在他国赚钱，把老婆孩子留在温哥华）需要每年另外再缴2%。   



由于温哥华一直以来备受外国投资者青睐，大量的外来资金推高了温哥华房价，温哥华房市并非刚需支撑市，而是投资及其他需求为主的市场。

所以，温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重，并且越豪华的社区空置越严重。   



并且温哥华的房价和当地收入严重脱节：大温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元（在全加拿大排名第18），税后仅剩5万多。

留着要被征高额空置税，想卖，却又没人接盘，温哥华的豪宅市场一下就进入了冬天。这也就不难理解为何开发商要推出“买房送特斯拉”的活动了。

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