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[加国资讯] 保守党：延长房屋按揭 改变压力测试 让加拿大人买得起房

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发表于 2019-9-23 19:51:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
【加拿大新闻网CacNews.ca报道】 今日（23日）一早，保守党领袖安德鲁·舍尔（Andrew Scheer）宣布，若保守党当选，他承诺将延长加拿大购房按揭。他表明，保守党将允许首次购房者申请30年期抵押贷款，以帮助他们降低每月的还款额。谢尔还保证，他将放宽对贷款者的压力测试，并逐渐将其从抵押贷款续签条款中完全删除。同日，加拿大房屋建筑商协会和加拿大房地产协会都对谢尔的这项承诺表示欢迎。

    



（图片来源：CBC NEWS）

谢尔表示，对于成千上万的加拿大人来说，住房一直是人生中一笔很大的投资，而政府想帮助他们降低负担。如保守党能顺利当选，并推行这项政策，这将延续上一届保守党当政政策。从2008年开始，Harper的保守党政府开始降低保险抵押贷款的最高抵押贷摊销率，从40年降至35年，又在2011年将其降至30年。

当时的财政部长吉姆·弗莱厄蒂（Jim Flaherty）曾在第二年将最大摊销期缩短至25年。他曾表示，虽然购房者每月的还款额高一些，但连带的利息也会减少，这能帮助人们更快地还清抵押贷款。这项政策最初的目的是解决加拿大日益沉重的债务负担，毕竟，2000年代后期的金融危机就是源自于房屋按揭贷款。

对于保守党为何选择现在推翻过去政策这个问题，谢尔表示，延长抵押期将会让更多的加拿大人买得起房。他强调，更重要的是政府对金融部门需要有严格的管控。

加拿大统计局8月份的报告表明，从1999年至2016年间，加拿大家庭的抵押贷款中位数从91,900美元增至180,000美元，几乎翻了一番。

    






（图片来源：GOOGLE）

另外，谢尔还承诺放宽抵押贷款压力测试，并争取逐渐将其抵押贷款续签程序中完全删除。金融机构监督办公室（OSFI，The Office of the Superintendent of Financial Institutions）去年推出压力测试，并将其设作任何一个抵押贷款的加拿大人都必须通过的金融标准。

从根本上说，设立压力测试的初衷，就是确保贷款者有能力以更高的利率来向银行支付他们的抵押贷款，以便从联邦政府监管的贷方那里获得贷款。对银行来说，压力测试是一种保险政策，保护借款人免于承担超出其承受能力的更多债务，并确保在利率上升的情况下，他们有一定的财务余地解决问题。但是这同时也是对房价飙升的房地产市场的一种打压。

    






（图片来源：NATIONAL POST）

谢尔在接受采访时表示，新一届保守党政府将会提供闲置的联邦房地产，帮助城市发展和房地产市场供应。同时，也将对房地产部门的洗钱活动展开深入调查。

谢尔的这一承诺获得了房地产行业和相关协会的赞同和支持。加拿大房地产协会表示，延长抵押贷款期限将为潜在购房者提供更大的灵活性。而加拿大房屋建筑商协会则从去年开始呼吁改变现行的压力测试。
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