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[加国资讯] 温哥华房地产真的凉了？反而加拿大这个城市飞速逆袭

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发表于 2019-10-4 09:47:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  

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蒙特利尔地产分析

Montréal Real Estate Market **ysis

权威·数据·分析   

GENERAL SITUATION

概况分析

2019年9月6日, 魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布了大蒙特利尔地区2019年8月份的最新地产报告，标题为“蒙特利尔房地产销售惊人活跃!”据统计数据显示（Centris），2019年8月总计有3,527套住宅售出，较去年8月份相比大幅增长了10%！这是从2000年有统计数据起，蒙特利尔地区住宅销售最活跃的8月！

TD银行的房地产投资部门主管David Bloomstone说到：蒙特利尔地产的价值多年来被低估了，现在投资者们终于认识到了蒙特利尔的潜在价值和发展机遇。相比多伦多和温哥华市场的高房价而言，蒙特利尔房产市场让投资者们享受到了更好的回报（high cap rate）。

机构投资人表示：蒙特利尔的公寓市场个持续增长的市场，大蒙特利尔地区租金每年呈8%的增长。特别是自2014年以来自由党政府推动房地产和城市基础建设的效果明显，包括新的Champlain Bridge和REM轻轨项目。

蒙特利尔以其独特的优势已经成长为北美著名的科技和人工智能中心，每年GDP呈增长趋势，由2017年的2.8%到2018年的3.7%。这里的房价可负担性强并持续增长，投资蒙特利尔房产会让您“物超所值”。

REAL ESTATE REPORT

报告分析

01

全国房价一览：加东“热” vs 加西“冷”；魁省政府财政赤字最低   

蒙特利尔房市“黑马”，房价涨势强劲，远超温哥华   

纵览全国，魁省政府财政赤字最低且有盈余

02 大蒙特利尔住宅销量连续20个季度增长   

大蒙特利尔地区2019年第二季度地产数据   

大蒙特利尔地区2019年第二季度数据

魁北克房地产经纪专业协会（QPAREB）发布了魁北克省最新的住宅房地产市场统计数据。2019年第二季度大蒙特利尔地区住宅销量为15,834套，较去年第二季度增长8%，这是自2005年第三季度以来的季度住宅销售最大增幅，这也是大蒙特利尔地区住宅销售连续第20个季度增长。过去12个月，大蒙特利尔地区的住宅销量涨幅也有6%。

03

今年二季度大蒙特利尔地区公寓销量增幅达到12%，过去5年公寓均价上涨17%   

大蒙特利尔地区第二季度不同类型房屋地产数据

04

市中心50万以下公寓均为卖家市场，过去5年市中心公寓均价上涨33%   

市中心 Ville-Marie区 2019年第二季度地产数据简报   

市中心 Ville-Marie区不同房屋类型地产数据

RENT

租金分析

01 市中心麦吉尔大学附近公寓月租金参考   

市中心Ville-Marie区一房旧公寓月租金参考

$1,980   

市中心Ville-Marie区一房新公寓月租金参考

$2,200   

市中心Ville-Marie区两房公寓月租金参考

$2,700

02 房屋空置率创20年来新低，公寓租金涨幅惊人     

CMHC Rental Market Report – Montreal, 2018

根据2018年CMHC租赁市场调查，蒙特利尔租房空置率从2017年的2.8%大幅下降到2018年的1.9%，是2000年以来最低。租房市场的火爆一度让房租接连上涨，出租回报率非常可观，根据最新数据，蒙特利尔公寓的出租价格位列全国第四，但出租回报率却稳夺第一。蒙特利尔一房租金上涨14.5%，两房租金上涨12.7%，涨幅明显。

URBAN DEVELOPMENT PLANNING

城市发展规划

城市本身经济的增长，是推升房价上升的主要因素，而政府对基建投资的增加，也会为地产升值带来正面影响。蒙特利尔近几年“大兴土木”可以说是加拿大几个大城市中基础设施方面投资最大的。我们来看一看政府有哪一些项目投资：

2015

加拿大最大的超级医院：麦吉尔大学健康医学中心（MUHC），总投资超过20亿加币，2015年建成

2019

蒙特利尔市与南岸之间的新尚普兰大桥（Champlain Bridge），总投资超过40亿加币，于2019年建成；

Ligne Rose轻轨工程，总投资60亿加币。2019年6月，政府正式确认启动

2020

Turcot超级交通枢纽工程及138英亩Turcot城市森林公园，总投资近40亿加币，预计2020年建成

2021

REM轻轨工程，总投资超63亿加币，2021年建成

2026

蓝色地铁线延长工程，总投资39亿加币,2026年建成     

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Downtown Montréal

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10月预售在即

更多项目具体信息请拭目以待

我们会在第一时间更新并发布

Macdonald Project Marketing与开发商总代理Baker Real Estate强强联手

2019年10月全球首发         

项目地理位置图 ，点开查看大图

紧邻麦吉尔大学（步行8分钟），步行可至橙线/绿线地铁站；交通极其便利

在售项目包括studio、一卧房、两卧房及顶层奢华公寓，室内面积从390至5000平方尺不等

项目计划明年开工，预计2024年第一期完工

仅 $295,900起

了解更多 请联系：

Michael Zheng：+1 604-362-9498

Jerry Wang：+1 778-865-5186

邮箱：[email protected]

客服微信号：1036377201   

立

即

注

册

欢迎感兴趣的朋友

第一时间获取项目资料

项目图片及资料 / Brivia Group & Baker Real Estate

文字编辑及排版 / Vikki Xing

*转载声明：本篇皆为原创内容，若需转载请注明来源及出处，未经授权严禁拷贝抄袭。

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