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2019年底蒙特利尔房产势头强劲。
12月份大蒙特利尔地区的住宅销售为3,533套，在所有六个主要地区都有增长，销量创造新纪录，比去年同期增长26％。
尽管蒙特利尔房产连续第51个月活跃挂牌数量出现下降，较上一年同期下降24%，至14,440套，在过去的50个月中，大蒙特利尔的房源每个月都在减少，同时，销售数量却不断增加。
蒙特利尔房价已经连续三年上涨了5％以上， 2019年底独立屋的中位数价格比去年上涨了6％；公寓价格也继续上涨，与去年同期相比，中位数价格同比增长9％; plex的价格同比增长11％。
而这一趋势似乎将在今年继续下去，上月有地产机构预测蒙特利尔到2020年的房价中位数将上涨5.5％。
人多房价涨 价高人就跑
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房源少，低利率，外国和部分加拿大买家的涌入都在拉高本地的房产价格。
简而言之，去大蒙人多了，房价就涨了。
蒙特利尔大都会社区汇集了82个直辖市的400万居民。虽然与多伦多和温哥华相比，蒙特利尔一直被认为是可负担的城市，但是现在看来，可能不会持续太久。
但是近年来蒙特利尔人口分布正在发生变化，郊区的城市蔓延情况加剧，市中心以外地区的通勤人数正在增加。
来自大蒙特利尔地区接壤市镇的大约100,000名通勤者每天前往市中心工作，其中94%的人几乎完全将汽车作为首选的交通工具。
自2015年以来，大蒙特利尔地区每年平均损失约7000人，这些人流向了外围城市，其中北部大约4000名，南部约3000名。
这些偏远的城市中，近30个城市前往蒙特利尔的通勤率超过了40%，而10个城市的通勤率则超过了50%。
除了通勤时间增加以外，与城市接壤的市政当局更喜欢建造独立屋住宅，这会占用大量空间。
市场潜在隐患
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虽然自2018年底以来，蒙特利尔房地产市场一直火热的状态，但对于还没买房的千禧一代来说，在蒙特利尔买房已经成为了一个越来越难实现的梦想。
毕马威最近进行的一项调查表明，46％的千禧一代已经放弃了买房，因为房价飞涨和个人债务上升使他们很难存下首付款。
调查发现，虽然72％的千禧一代将拥有房屋作为生活目标，但将近46％的人认为，这个目标就是白日梦，接受调查的已经拥有房屋的千禧一代有46％的人承认他们在父母的资助下买的房。
由此可见，大蒙近年房价猛涨，外国人和外省人（包括投资者）购买起了重要推动作用，但魁省统计人员的人口预测表明，这一变化对市场的影响在长期内比较有限。 |
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发表于 2020-1-12 23:48:43
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