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2019年多伦多房市
根据多伦多地产局（TREB）发布的月报，2019年12月份GTA地区有4,399套各类房屋成交，销量比一年前的3,746套上涨12.6%。平均售价则升至$837,788，按年涨幅高达11.9%。
多伦多地区房市有升温迹象，最后一季度销量和房价涨幅都是两位数。12月份各类房屋销售行情都不错，其中最好的是独立屋，销量同比增26.2%，其次是镇屋，同比增19.2%，半独立和condo也各有12.1%和6.9%的涨幅：
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2018年整个加拿大房市很不景气，无论销量，还是房价均跌入低谷。比如在2018年12月，出售房屋的均价跌至$749,014。从2019年，尤其去年下半年，GTA房市逐渐复苏，无论交易量，还是房价，都出现良好的上涨势头。到12月，平均售价一路涨到$837,788，比一年前同期净增$88,774元，涨幅则有11.9%。
多伦多房地产委员会（Toronto Real Estate Board） 认为，除了经济基本面的支持外，房屋销售畅旺，而房源紧张、房屋供应短缺，不可避免地推动了房价继续上涨。
2019年温哥华房市
2019年温哥华房地产方面，有放缓迹象。BC省物业估价局史密斯说，根据房主所在的位置和房产类型，房主将在2020年评估通知中看到变化。例如，低陆平原地区和菲沙河谷（Fraser Valley）的独立屋和公寓业主的物业价值跌幅有可能多达15％。
根据BC省物业估价局的数据，独立屋评估跌幅最大的是大学捐赠土地（UniversityEndowment Lands）和西温哥华，跌幅达16％；其次是列治文，跌幅为14％；温哥华、北温哥华和穆迪港的11％跌幅也很引人注目。
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跌幅最大的公寓住宅是西温哥华，跌幅达10％；其次是高贵林、高贵林港、新西敏和本拿比，下降了9％；然后是列治文，跌幅为8％；温哥华、北温哥华、兰里和阿伯茨福德（Abbotsford）的评估价值减少了约7％。
2020年加拿大房市预测
加拿大主要房屋管理机构及行业协会都预测：2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）也对今年的市场相当乐观，相信房屋交易和房价将齐齐上涨，有可能全面恢复到下滑之前的水平。其中销量在480,600 - 497,700套之间，按年增幅6%；平均房价在$506,200 - $531,000之间，涨幅在5.6% - 6.7%之间。
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根据CMHC提供的预测，从全国来看，2020年安省和BC将领涨全国，并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。
其中安省房屋销量估计在204,200 - 213,80套之间，增幅在4.2至7.3％之间；平均房价在$614,000 – $633,700之间，按年涨幅在5.4%-6.5％之间。今年BC省将完全走出市场低谷，预期成交量增加74,600-84,400套，增幅高达20%-22.6％；平均房价会在$675,000 - $749,500，涨幅2.8% -3.6％。
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2020年将会是卖方市场，房屋需求旺盛，但房屋供应短缺，导致房屋上市量继续减少。大多伦多地区尤其如此，新挂牌与销售的比率居然高达81％。鉴于这个情况，多伦多地产局（TERB）已经有理由担心，GTA会重演2016年及2017年春房价飞涨的情形。
而且，2019年12月中旬特鲁多任命新内阁之后，给连任的财政部长莫尔诺（Bill Morneau）下令，责成其重新审视贷款压力测试，要让这项联邦的政策更加灵活并有活力，更加有利于购房者。
因此，经历了房市低迷期，2020年无论对买房人还是卖房人来说都是个好年份。 |
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发表于 2020-1-13 07:46:14
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