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[加国资讯] 加拿大房产泡沫或捅破：GDP增长率仅2%，2020年房产税平均上调7%

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发表于 2020-4-9 10:40:37 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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加拿大房产泡沫或接近捅破

在过去20年间，温哥华的房价上涨速度比纽约高了207%，多伦多从1996年到2018年每年都最少保持着12.7%的上涨幅度，从平均房价19.8万一直上涨到2017年的82.8万，尽管2018年下跌了少许，但仍然保持着强劲的增长态势。

分析人士称，由于温哥华市区域面积太小，因此国际上一般意义的“温哥华”其实指的是“大温哥华区”，大温由21个市、一个选区和一个原住民区组成。许多房产商说“温哥华”指的便是大温地区，但他们却用温哥华市的便利来套在大温地区上，这也就是为什么他们每年都声称温哥华房屋紧俏，但每年都房源充足的原因。

除去土地资源有限，以及挂羊头卖狗肉的行为以外，还有三个原因推动了近几年加拿大房价的上涨。

第一，加拿大不断引进外来移民，推动了房价的不停上涨。

第二，加拿大基准利率的低水平，刺激了购房需求。

第三，汇率的调整使华人更为关注加拿大房产市场。2001年，人民币兑加币汇率为5.8：1，如今仅为5.06：1，这无疑也会刺激华人在此投资买房。

在这种情况下，瑞银曾将温哥华和多伦多列为全球房产泡沫最严重的城市，在2019年，加拿大家庭的债务和收入比已达170%的恐怖级别。此外，世界银行，IMF等经济组织大多在2010年就对加拿大亮了红牌，然而直到现在加拿大的房价还是没得到抑制，渥太华和蒙特利尔房价上涨速度甚至加快。值得注意的是，加拿大近年来的经济表现并不显著。近五年的加拿大GDP增长率仅维持在2%左右，远低于房价上涨速度（每年6%的上涨水位）。

很明显，目前的加拿大房产，就像16世纪的荷兰郁金香，这个泡沫即将越变越大，只需一股外力就可以将泡沫彻底捅破。

为了应对疫情给加拿大经济带来的负面震荡，加拿大央行不断下调利率至0.75%，目前已达历史最低水平，这一政策很快引来的人们的房源哄抢。

17世纪的荷兰郁金香事件也同样如此，仅仅一个月时间，郁金香球茎就从64盾飙升至1668盾，而在短短两天后，郁金香球茎又暴跌至0.15盾。

米小通认为值得注意的是，加拿大房产税也在不停增加，这无疑会推动房产泡沫的破灭。温哥华市议会在2019年11月通过预算，将在2020年的房产税平均上调7%，使本来就高的税率看上去更为恐怖。

加拿大相关部门，一面降低利率，推动更多的房子出售，另一方面又增加房产税，间接增加税收。目前加拿大的城市，早在2018年就处于全球资产泡沫的顶峰。这次疫情的恐慌，很有可能将加拿大房产泡沫彻底捅破了。   


上海舟山原油油库被预订一空

国际油价今年以来大跌逾60%，国内则加快了原油进口。海关总署数据显示，今年前两月，在进口总额下降2.4%的情况下，我国原油进口额却同比大增16.7%。

据商务部上月公告，2020年原油非国营贸易进口允许量为20200万吨，与2019年持平未增减。2020年发布的首批配额共计10383万吨。

中信期货分析显示，2019年11月中国原油进口量创4551万吨的历史新高，2020年中国原油进口或仍将维持高位。

另悉，因提前锁定低油价货源，国内部分地炼的原油进口配额消耗速度加快，首批配额已出现用完或即将用完的情况。而地方政府也积极支持地炼提前申请第二批原油非国营贸易进口允许量。

在上述背景下，业内认为今年商务部提前下发给部分紧缺炼厂首批追加配额的可能性很大，年度第二批原油非国营贸易进口允许量下发时间也可能提前。去年，第二批下发的时点为6月底。

此外，部分拥有大量原油库存能力的企业和地区已出现库存猛增的迹象，如舟山某石油储运企业的库存比往年超出60万立方米以上。随着国际油价走低，包括BP、道达尔等国际能源巨头在内，几乎所有油气企业都加大了原油储备力度。

中化兴中石油转运（舟山）有限公司某业务员透露，近期该公司名下仓库进来多、出去少，导致大量库存积压。但由于利润可以保证，进口原油对贸易商仍有很大吸引力。

作为全国油气企业最集聚的资源配置基地，浙江自贸区拥有近6000家油气企业，共3100万立方米的油库库容。据悉，当地成品油库现已基本装满，大部分原油油库也被预订一空。   


通用预计夏季月产1万台呼吸机

北京时间3日消息，通用汽车周四表示，1000多名工人将在其位于印第安纳州Kokomo的工厂生产呼吸机。该公司计划4月中旬开始生产，预计到今年夏季每月可生产1万台。

此前美国总统特朗普敦促该公司生产10万台呼吸机。

通用为这些生产呼吸机的工人制定了一系列安全措施，包括测体温，每个工作点间隔至少6英尺（约1.83米），每个轮班之间留出30分钟，让工人们能够清洁他们的工作点。清洁人员将对公共区域和“触摸区域”（例如门把手）进行消毒，每次轮班至少三次。

通用表示，这些措施可能为其他工厂未来复工时采取的安全措施提供模板。   






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