温尼伯吓怕了!国外房产开始大规模抛售……-温尼伯 资讯信息-曼尼托巴-加拿大-Winnipeg-Manitoba-Chinese

温尼伯站

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 接送 租房
查看: 13|回复: 0

[综合资讯] 吓怕了!国外房产开始大规模抛售……

[复制链接]

6万

主题

6万

帖子

13万

积分

超级版主

有bug,有问题请私信。

Rank: 8Rank: 8

积分
130125
发表于 2019-3-15 02:03:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
文/东南偏北
海外置业,首次迎来了“断崖式”下跌。
近日,《2019年中国境外地产投资意向调查》报告。报告显示,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,下降幅度高达63%,堪称“腰斩”。
与此同时,2018年大量国内投资者开始疯狂出售境外资产,去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售,境外处置资产占境外收购的比重达到了历年之最。

吓怕了!国外房产开始大规模抛售……

吓怕了!国外房产开始大规模抛售……
数据来源: RCA, 戴德梁行研究部

从上面的图表数据也可以看出,2015年到2017年是国内企业境外收购的高峰时段,但到2018年,数据开始格外异常。
要是大家还有印象,估计就不会忘记去年国内的万达、海航等企业频繁抛售境外资产的消息。就拿万达来说,万达商管在去年的时间里陆续处置境外资产高达2158亿,公司海外项目卖的只剩下芝加哥万达大厦,境外地产员工不足10人。
近日,还有消息称,海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼,出价客户给出的价格较海航此前购入时减少约1亿英镑,虽说该消息并未得到海航证实,但不少企业忙着收缩海外战线,早已是不争的事实。
过去疯狂抢购外国的房子,到现在忙着出手,大家到底都在怕什么?
正所谓,春节水暖鸭先知,只能说这些广泛涉及到境外资产收购的大企业,早早就嗅到了“危险”的味道。
事实也是这样,从去年以来,不仅国内银行收紧了地产行业的信贷政策,同时,还陆续出台了一系列政策限制国内资产外流。
目前,让那些热衷收购境外的企业和个人所“闻风丧胆”的政策,最主要有以下几个:
1、金融账户涉税信息自动交换标准(俗称:CRS金融信息交换)
自去年9月1日起,CRS如期落地,我国开启全球征税,将与香港、澳门、澳大利亚、新西兰等地进行金融账户涉税信息第一次交换。
大陆高净值人群在上述地区和国家的海外财富及纳税情况将会通过CRS自动交换机制,传递给国内税务机关,也就是说,无论是个人还是机构在海外的财富,通过该渠道,都将统统得以“曝光”。
截至目前,已经有55个国家和地区已经加入到了CRS体系。

吓怕了!国外房产开始大规模抛售……

吓怕了!国外房产开始大规模抛售……


我们知道,警察在破案的时候,通常时候会用到一个叫“天眼”的东西。
而CRS体系其实就是一个变相的“天眼”,它让中国富人在国外的财产无处遁形,也让某些在国内犯了法,想着把境内资产转移出去,然后在国外过美滋滋生活日子的人彻底慌了,因为哪怕你把资金存在其他国家的商业银行,你的钱也有可能被冻结。
比如去年的时候,新西兰、澳洲的各大商业银行冻结了数千账户,其中包括大量中国居民,中国居民被要求确认开户人是否属于中国纳税人。
2、高法院和最高检察院放“大招”,给非法买卖外汇行为定性
今年2月份的时候,最高法院和最高检察院就下发了一份文件给“非法买卖外汇行为”进行定性。
该文件,不仅明确了“倒买倒卖外汇”和“变相买卖外汇”均属于非法买卖外汇行为,并对非法买卖外汇行为的判罚也做出强调:
“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”均算非法买卖外汇行为,可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”
这个力度,可以说是十分强悍了。
我们知道,我国有严格的外汇管制,如果有人想要把国内的房子直接卖了,然后通过汇款的到美国的账户,然后去买美国的房子,这是行不通的,我们在做每笔汇出汇款时,都要填写一个叫“境外汇款申请书”的国际收支申报,本质上就是在对从国内流出的资金做审核,对外汇进行严格管理。
既然,这样的方法行不通,那么在过往,就只能通过“地下钱庄”再把钱给汇出去,需要美元的人在境内把人民币转账给钱庄开设的境内人民币账户。然后钱庄在把相对应的美元转到购房者在美国的账户。
现在这种方式已经被明确定义为了“非法买卖行为”,我们知道,地下钱庄主要是靠“利差”赚钱,涉及到金额往往会比较大,按照最新的法律,一旦查出,大概率是被刑拘,而且罚得估计爹妈都不认识,而之所以要如此严厉的打击“地下钱庄”,本质上就是为了防止国内的资产外流。
可能有的人会问,这些企业用自己的钱去收购境外的资产都不行吗?
事实上,还真不行,这样的模式就相当于用人民币来负债,持有的却是美元资产或者其他国家的资产,这显然不是国家想要看到的。
过去的国内的许多企业,就是采用的这种方式,用境内的资产做担保向银行借钱,然后拿大笔钱去收购境外资产,甚至有可能直接把境外的资产注入到上市公司中,这样公司规模就更大了,甚至可以找银行贷到更多钱。
但这样做,风险是很大的,不仅相当于相当于变相加了杠杆,同样也不同程度上的动摇了汇率的稳定,因为美元储备就那么多,都换成美元去购买美国的房子,那么人民币就有可能出现剧烈贬值,所以近两年我们才看到了高层的一系列动作:海外的巨额投资,必须撤回到国内。
无疑,现在无论是机构还是个人,购买境外房子的难度要大多,对于以前有购买了海外房产的人来说,要减小了一大批“接盘者”,相当于被“釜底抽薪”了。
数据显示,中国海外购房占比的国家地区,主要集中在美国、英国、澳大利亚、新加坡等国家,现在对机构与个人进行海外购房进行了政策性收紧,那么对这些国家的“头牌”城市,诸如纽约、旧金山、伦敦、温哥华等,都是一巨大利空。

吓怕了!国外房产开始大规模抛售……

吓怕了!国外房产开始大规模抛售……
数据来源:2018中国境外地产投资意向调查,戴德梁行研究部

这么说,并不是开玩笑。我们知道,中国已经全世界房地产价格最高的国家,“中国人受传统农耕文化影响很深,对土地和房子有浓厚的情结。”使得中国人比其他国家的人更热衷于买房,不仅喜欢买国内的房子,国外的许多房子,在国人眼中更是“白菜价”。
以前政策没这么严的时候,一大批富豪们就开始漂洋过海,大胆“走出去”,到美国、欧洲一掷千金去购房,甚至有当地居民吐槽,是中国人哄抬了当地的房价。
现在这些想要继续在海外购房的富豪们,很明显,这条路已经不再行得通了,而且,或许他们怎么着也没想到,以前买到的境外资产,现在快成了他们手上的“烫手山芋”,有趣吧。
【郑重声明】温尼伯站坛刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。
回复

使用道具 举报

*滑动验证:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则



手机版|温尼伯站

JS of wanmeiff.com and vcpic.com Please keep this copyright information, respect of, thank you!JS of wanmeiff.com and vcpic.com Please keep this copyright information, respect of, thank you!

GMT-6, 2019-3-25 20:58 , Processed in 0.137399 second(s), 34 queries , Gzip On.

温尼伯站版权所有

All right reserved by Winnipeg Chinese Media.

快速回复 返回顶部 返回列表