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[加国资讯] 中国买家从加拿大和澳洲撤资后,加拿大更大损失出现,事情有进展

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
过去几十年以来,加拿大和澳大利亚主要靠外资投资楼市而发展经济。然而近期以来,受美联储备突然中止政策紧缩,已经使得亚洲降息预期升高,印度央行在4月初再度降息,而除了已经暗示降息的新西兰央行和立场转向鸽派的央行外,市场也将押注会有越来越多亚洲央行采取降息行动,同时,加拿大央行也在4月初的利率决议中声明,央行未来加息时间点的不确定性变得更加突出,而以上这些都意味着,很明显,美联储发出了新一轮的最强金钱流向信号,就是将在今年正式重启量化宽松的信号。

中国买家从加拿大和澳洲撤资后,加拿大更大损失出现,事情有进展

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分析认为,中国将是稳定全球经济增长的核心因素,资本回流利好中国,将仍坚定看好人民币资产,而我们也多次强调,受全球经济不确定性、加元大幅走软及加拿大营商环境等因素的影响,随着全球投资格局的变化,加拿大和澳大利亚等国这一经济模式或已不可持续,包括中国买家在内的全球投资者大幅减少了在加拿大的投资,进而加拿大上演了撤资潮,这就意味着,加拿大经济过去赖以生存的一大产业正在陷入困境。

中国买家从加拿大和澳洲撤资后,加拿大更大损失出现,事情有进展

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中国买家也正在成为影响全球投资者的一大重要风向标,这在中国买家此前对加拿大和澳大利亚等国的投资和撤资进程,对这两国市场和经济的影响就可以说明问题,根据澳国立大学的数据,2016年,中国买家在澳达到约合149亿澳元的投资峰值后,近二年多以来,一直呈现下降趋势,2017至2018年度已锐减40%,另据毕马威报告,中国买家在19年2月之前的一年以来对澳投资也同比减少了11%,据澳大利亚人报表示,亚洲买家对澳洲房地产的持续投资,特别是中国买家的投资,是唯一能使当地市场免于灾难的投资,这也进一步佐证了中国买家在澳大利亚市场的投资风向标意义。
同样的景象还发生在加拿大,加拿大楼市的情况似乎更加悲观,数据显示,2019年前二个月投资下降了2.7%,而住房投资更是下降了3.9%。以对全球投资者具有风向标意义的中国买家在加拿大投资为例,据艾伯特大学的最新报告,中国买家在加拿大的投资正在下降,2019年前二个月,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔,据路透社近日援引加拿大房地产协会称,2月份全国房屋销售较上月下降9.1%,达到2012年11月以来的最低水平,其中,2月温哥华住房销售量同比下降32.8%至1484套,较当地十年间的平均水平低42.5%。

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而加拿大继去年年底经济几乎陷入停滞之后,目前正处于衰退期,彭博社4月14日援引加拿大统计局发布的数据显示,由于艾伯塔省政府规定的石油减产影响,多数经济学家一直预计今年前六个月将更加疲软,同时,国际货币基金组织也在4月9日将加拿大经济增长的预测从1.9%降至1.5%。
首席经济学家Avery Shenfeld在CIBC Capital Markets接受电话采访时说,加拿大经济账户数据表现不佳,消费支出增长近四年来最慢,住房投资在十年内下降最多,商业支出连续第二个季度急剧下降,国内需求创下2015年以来的最大跌幅。大温哥华房地产委员不久前警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增(一年增长40.7%)。

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不仅于此,加拿大媒体Thestar网站在4月8日表示,加拿大经济面临压力,还包括石油和天然气行业面临的艰难时期将会继续拖累整个加拿大经济,因美国原油突然增大产能,并开启了输出计划,分析预计,受此影响,加拿大今年加油气行业投资将下降约12%,面自2014年以来投资已经下降了一半,从而造成艾伯塔省在2018年12月至2019年1月期间共失去了30,000份全职工作。
事情的最新进展是,据该加媒4月14日援引专栏作家希瑟斯科菲尔德的分析称,据加拿大统计局最新数据显示,该国家庭债务收入比达到174%,已经创下历史新高(这也是发达国家最高水平),而受加拿大经济预期不确定性因素增大的影响,加拿大债务危机的风险则越来越大,经济学家James Pomeroy的报告预测,到2045年加国的家庭债务或将达到GDP的252%。

中国买家从加拿大和澳洲撤资后,加拿大更大损失出现,事情有进展

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据加拿大破产管理局办公室的最新数据显示,今年前两个月,加拿大月度破产人数一度环比增长13.5 %,申请破产的数量也同比飙升15.8 %,共有23,461加拿大人申请破产或偿债计划,而这一数值当时创下7年来的新高,而造成这一现象的根本原因在于债务高企,加拿大经济不可持续的唯一标志是债务开始压制楼市需求,因为,市场是试金石,当外国投资者撤资时,这一风险会不断被放大,而更令人担忧的是,这种趋势还在继续,随之而来的是,就是上面提到的加拿大个人破产速度快速上升。

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而就在加拿大破产人数不断激增后,事情又有了最新进展。据加拿大皇家银行数据显示,加国消费者在今年2月份的平均月付款减少至未偿还余额的38%,为2015年以来的最低水平,也就是说,越来越多的加拿大人无力偿还债务和欠款,风险较高的消费者债务正在增加,而这也从另一面解释了最近几个月以来加拿大破产者和申请破产者的数量不断增加的原因了,对此,加拿大蒙特利尔BCA研究公司的全球宏观策略师、经济学家Jim Mylonas则预计,加拿大将出现自1951年以来(68年以来)的最为严重的经济衰退。
而《华尔街日报》也在数周前预测称,包括中国买家在内的国际资本在全球主要城市楼市的撤资潮或将贯穿于2019全年及今后很长一段时间,部分从美国、加拿大、澳大利亚等国债和房地产市场撤出的国际资金却在强劲的流入中国市场。(完)
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