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加拿大的房产市场一直备受国内投资人的热衷，一方面买房是国人最常见的投资方式之一，另一方面加拿大房产增值保值收益率较高。那么加拿大购房有哪些流程和注意事项呢，今天我们就来给大家捋一捋。
一、 买新房还是二手房？
加拿大虽说地广人稀，按理说新房的数量应该很多，其实则不然。加拿大土地面积确实很大，但是每个城市均有严格的土地规划，可用于民用住宅的土地实际上非常有限，并且市政府要开辟一块新地的审配手续非常麻烦，所以新房大多都是在原有土地基础上推倒新建，而这种收购原有土地的面积一般不会太大，因此大部分本地人都是购买的二手房。
新房和二手房的最主要的区别在于社区配套和房屋结构的完整性。一般来说新房子的区域会比较偏，配套设施如学校、购物相对会比较滞后或者需要很多年才能完善，而二手房本身就是成熟社区，配套设施会相对完善一些。其次新房的地下室、后院以及Drive Way开发商交房时不会修建，这样地下室装修、后院围墙以及房子门前的道路修好又会是一笔高昂的额外费用。二手房一般地下室和后院都会修建完成，这样就会节省开支和时间，买了就直接直接入住。当然新房的材料都是新的，从节能到质量都会好于二手房，特别是对屋顶和门窗来说，加拿大的房子屋顶和门窗每隔几年一般都要重新翻新一下，这样可以有效的节能。
因此，新房和二手房各有利弊，如果入住时间比较宽松并且资金充裕的情况下购买新房会比较好，但是大多数本地人还是以购买二手房为主。（请注意：我们以上所说的购房不包含公寓楼，只是针对联排和独立屋而言）。
二、 房屋贷款
加拿大房屋贷款一级机构是五大行： BMO、RBC、TD、SCOTIA和CIBC。除了这些一级机构外还有二、三级中小型金融机构。总的来说五大行的贷款利率较低但是审核要求严格，这也是所谓的“压力测试”，申请者要根据收入情况才能获得贷款，一般原则是贷款额度=年收入*5倍，也就是如果家庭年收入5万加币，则差不多可以贷到25万加币，同时银行也会衡量申请者已经有的负债类项目，如车贷、其他房贷等。如果申请者达不到一级机构的要求，则可以向二、三级金融机构申请，但是利率会相对高一点。
首付比率本地居民最低10%（曾经最低有5%），而海外投资者至少35%首付，新移民有购房政策：首付35%，银行不考虑收入直接批贷款。此外有一点和国内最大的不同是：贷款是以房屋真正交割后才开始还贷！意思就是当您真正拥有了这个房屋后才开始还贷，如果购买新房的话前期只需要缴纳部分定金而已，房子真正交房后才开始付贷款，这样就给购房者节省了很大的还款压力以及利息，而国内是签了购房合同就开始偿还贷款，几年后交房了才能入住。
三、 购房相关费用
加拿大买房首先要找一个房屋经纪，房屋经纪会带您看房以及和卖房者沟通。对于买房者来说无需支付任何经纪费用，因为房屋经纪的佣金都是从卖房者获得。卖房者一般需要支付房屋成交总价的3%-5%的总佣金，然后买方和卖方经纪平分总佣金。
以下费用是需要买房者承担的:
1.律师费：买卖房屋都是需要律师来做Title Search以及相关法律文件，这样合同才具有法律效应。律师费用各不相同，从1000到1万都有。Title Search想相对贵一些，这个步骤是律师查询该房屋是否存在相关法律纠纷，这个看似简单但是很有必要。
2.房屋检查费：又称home inspection，目的是聘请专业人士来检查房屋有没有什么建筑问题，特别是有没有地下室潮湿漏水等问题，一般来说500到1000加币。
3.土地转让税: 这个税是政府收取的，简单的理解就是这个土地正式转让到您的名下。每个省的税率不一样，以安省为例：买价的5.5万元以下部分包括5.5万），征收0.5%，再加上 5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，再加上25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，再加上40万元以上的部分，征收2%，所以这部分开支是最大额的购房成本。
我们所说的“海外买家税”也是在这个部分体现，即如果没有加拿大身份购房者需要支付额外的15%税款，但是如果申请者满足一定条件：全职读书2年或者有工签工作1年或者4年内获得了移民身份等可以申请退回这部分税款。
四、 购房方式
新房的购房方式会比较简单，就是直接去找开发商购买，开发商会列出一个基本交房标准价格，购房者如果要升级某些部分，如地板、地毯、门窗、厨房卫生间等则需要额外付款。总的来说开发商列出的价格就是购房价格。
二手房价格会存在一个“抢Offer”的情况。卖家经纪会列出一个出售价，信息会在网上公布出来，最常见的网站有realtor.ca，上面所有的房屋信息都有。卖家会规定一个截止日，在截止日之前所有有意向购买者会通过经纪去“投标”，卖房者在截止日后选择一个竞标者成交，一般是价高者得。这其中卖家经纪也会反馈竞价的情况给买方，买方在截止日之前随时都可以修改价格，这也就是抢offer。当房产市场比较火爆的时候，一般成交价都会高于房屋最初标价，如果市场冷的时候，成交价有可能会低于标价。所以二手房的买卖市场更像是一个拍卖流程。
五、 当前房产市场如何？
加拿大房产市场在2016年以前都是比较稳定的，每年大概2%-8%的涨幅，但是经历了2016到2017年的房产火爆之后大部分房产价格都有了至少50%甚至几倍的涨幅。2017年加拿大央行出台了一系列政策后房产市场逐步冷却下来，价格上涨的石头得到了有效的遏制，所以2017年下半年到2019年底房产市场比较稳定。
但是从2020年初开始我们从身边的专业人士反馈得知，当前房产市场又异常火爆，出现了“抢Offer”的情况，原因是目前央行前不久大幅度降低了利率以及各省出台了刺激房屋的利好政策，我们认为要投资加拿大房产当前是一个非常好的机会，现在的贷款利率已经降低到了2%左右，最低的有1.8%，而2019年上半年贷款利率大多都在3%左右，可见利率的降低对房产市场的刺激有多大。 |
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发表于 2020-3-9 16:01:19
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