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[加国资讯] 中国人或持续在澳大利亚和加拿大撤资，澳加经济不愿见的事或发生

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发表于 2019-11-16 05:46:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
自上世纪九十年代开始，全球许多资金都流向了多个靠吸引外国人购房的经济体，其中，澳大利亚和加拿大经济的一大主要来源也正是基于此。我们知道，由于地广人稀，这两个经济体在吸引外国人购房发展经济方面存在着诸多共性。

不过，这都是建立在良好的营商环境、对当地经济前景向好预期以及全球较为宽松的货币环境基础上的。一旦这三者不复存在，或某一个环节出现问题，澳大利亚和加拿大则可能面临这一资金链的断裂，进而陷入流动性困境，而引发经济风险。今天，这样的景象或正在发生。   



CoreLogic数据显示，截至2018年12月，全澳房屋拍卖清盘率持续低于50%，较2018年初大幅下滑超20%。预计2020年悉尼和墨尔本的房价将从最高点大幅下降20%左右，平均价格很有可能会跌回2015年上半年的水平。而在此前的2018年11月，澳大利亚整体房价跌幅就创出2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

我们再追溯到2018年第二季度，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷（约17500平方米）的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元（约合人民币2868万元），这是房主近20年来，为数不多的一次近3000万元人民币的降价，但却依然无人问津。分析认为，这在澳大利亚楼市或正在形成一种常态，根本原因正是由于过去出手阔绰的外国买家不断从澳大利亚撤出。   



据毕马威报告，中国买家在截至2018年末的一年对澳投资也同比减少了11%。这说明，许多中国买家已提前撤出了该国楼市。另据澳国立大学数据，2016年中国人在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后，2017年骤降至89亿澳元，锐减40%。这就不难理解，《经济学人》杂志将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”。

同样的景象还发生在加拿大，过去全球投资者青睐的多伦多和温哥华楼市都发生了销量停滞，房价大跌的迹象。惊人的是，在截至去年年底，多伦多在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。而2018年上半年数据显示，总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万的豪宅销量暴降51%，同等住宅在温哥华大跌47%。   



加拿大房地产协会本月公布的最新数据显示，与2017年年底的数据相比，2018年12月加拿大房屋销量急剧下滑。CREA主席Barb Sukkau表示，2018年12月已经是去年9月以后加国房屋销量持续下降的第四个月，该月的低销量也使加拿大楼市在2018年成为2012年以来成交量纪录最差的一年。主要城市的楼市交易量更是创出金融危机后的新低。这表明，在2018年全年，加拿大楼市一直处于风险的边缘。

值得一提的是，大温哥华房地产委员会（REBGV）委员会警告，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致加拿大可供出售的房屋数量一年猛增40.7％。路透社则认为，这是高度依赖外国人投资的加拿大的一场“经济灾难”。这就不难理解，加拿大公共政策智库弗雷泽研究所称，加拿大经济或正向大萧条剧本发展。   



澳大利亚和加拿大的经济困境，已为全球那些高度依赖外国投资的市场敲响了警钟，这种经济模式过于被动，一旦全球买家因为种种原因不再光顾这些市场而大幅撤资，这无疑是这些经济体正在暴露的软肋。无独有偶，华尔街日报近期报道称，中国人在2019年可能会继续撤离出全球主要房地产市场，从而令一些高度依赖外国人投资的市场雪上加霜。这或许是澳大利亚和加拿大经济不愿意看到的事。（完）

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