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【 乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】大多数加拿大房东包括我自己都愿意和租客签一年的合约，但是租客没有住满一年就要搬出的情况还是比较普遍的，尤其是房东自己管理的出租房，特别是独立屋。这种情况我也碰到过不少次。记得有一次是租客因为工作有变动，在Alberta省找到了一份工作，住了四个月就要搬出；另外一个租客是因为儿子发生意外，要做手术，住了五个月要搬出，而且只给了我15天的通知。
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租客要求提前搬出通常有以下几个原因：
1. 工作的变动（搬迁或收入有变化）
2. 家庭情况改变
3. 对房子不满意
4. 和房东或邻居/室友不和
5. 发现更好而且便宜的房子
6. 有意外发生
你可以问租客要搬出的理由，如果能够解决的尽量协商解决。不能解决的问题，我们没有必要挽留租客。尤其是比较麻烦的租客。我和租客协商解除租约的情况也有很多次。不满意的租客，我会提出让他提前搬出。无论哪种原因租客要求搬出，我们的任务是尽快找到新租客，减少损失。
下面是BC省租赁法对租客毁约的有关规定：”A tenant who ends a fixed-term tenancy early without the Landlord’s agreement can be held accountable for any loss incurred by the landlord, such as rent or advertising costs to re-rent the unit. The Landlord is obliged to limit any potential loss by actively trying to rent the unit.” 大家看到了，我们房东的责任是尽快找到新的租客，减少损失。和租客沟通时我首先会讲解租赁法对租客毁约提前搬出的规定。比如在房东找新租客过程中的一切费用，包括广告费和租金损失是由毁约的租客承担的。有时候租客会因此改变主意，继续租下去。即使没有办法一定要搬走，通常他也会尽量配合你尽快找到新的租客。
大家记住：虽然租赁法对租客有这些规定，真正实施起来不容易。当租客搬走后再和他追讨损失不是那么容易。通常情况下只有扣除半个月的押金作为补偿。这个房东要做好思想准备。
我们现在谈一谈如何避免和减少损失：
1. 当租客提出搬出时，不要和租客因此产生口角和冲突，沟通技巧很重要。要让他感觉你理解他，并尊重他的决定；同时让他理解你的处境，并愿意配合你尽快找到新的租客。很多时候，房东因此和租客大吵大闹，说要把租客告上法庭，结果损失更大。
2. 给新的租客看房时要求租客尽量配合。比如看房时间灵活；在看房时保持房间的干净整洁。
3. 提醒租客在搬出前多留一些时间把房间打扫干净，确保顺利交接。
4. 我们在和租客签约时可以加上一个关于毁约的附加条款。比如：如果租客毁约提前搬出，押金将不退还（作为租金补偿）。或者毁约租客要赔偿一个月的租金。或者在租约附加条款上写明：租客毁约给房东带来的一切损失由租客承担，除非房东没有租金损失。这样可以限制租客尽量遵守租约期限。即使一定要搬出，租客为了减少损失，也愿意配合房东找到新的租客。
我前面的两个租客虽然提前搬出了，但是并没有给我造成太大的租金损失。原因是第一个租客给了我1个半月的通知，我有充裕的时间找到新的租客。第二个租客因为情况比较紧急，我只有15天的时间找新的租客，但是因为租客的配合，我只有半个月的租金损失。所以即使租客毁约，如果房东处理得妥当，也不一定给我们带来经济的损失。
如果大家对管理自己的出租房有什么问题，可以在文章下留言。
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Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。
授人以鱼，不如授人以渔；用爱心、诚实、公义去生活和处事！ |
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发表于 2020-1-14 17:45:59
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