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[加国资讯] 加拿大从未在同一时间建造这么多房屋

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发表于 2020-1-15 19:45:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
【 乐家网（canadamls）郭星撰写】2020年1月14日，加拿大抵押与住房公司（CMHC）发布报告称，2019年四季度，加拿大在建住房数量达到历史最高点！

所以说2019年对加拿大地产市场来说是充满矛盾的一年，但所有矛盾在四季度好像都解开了，所有的数据和迹象都表明加拿大地产市场正在复苏中。


  



与国内某桂园3个月开盘4个月现金流回正5个月再投资的高速开发模式不同，加拿大开发商从拿地到现金流回正就算快也得两年时间，所以加拿大开发商必须考虑长经济周期对房价的影响。

在某种意义上，2019年四季度的在建房屋数量创新高是为2021年加拿大房地产市场的火爆预热、背书。

对此，CMHC保持了足够的乐观，他们认为加拿大房地产市场很健康，有人买有人建一片祥和。就算不能像过去两年那种狂飙突进的涨至少也能跑赢GDP的增速。

对普通人来说，买房仍然是必备的资产保值选项。

数据显示，2019年四季度，加拿大在建房屋总计274829套，环比2019年三季度增长2.82%，同比2018年四季度大涨7.4%。而瞬间峰值比历史第二峰值足足高出30%以上。

不得不说，这或许是加拿大新房最好的时代。

CMHC说，如果按总量计算则安省是加拿大新房建设最火爆的地区，安省2019年四季度总计有在建住房118576套，环比2019年三季度增长2.33%，同比2018年四季度增长8.77%。

但如果按增幅计算，则BC省独占鳌头。

数据显示：BC省2019年四季度在建房屋的数量峰值比历史第二峰值高出47%，而加拿大全境的这一数字是30%。目前BC省有65941套新房在建。

CMHC表示，加拿大在建房屋数量创历史新高最大的意义还不是预测房价涨跌，而是为加拿大提供了非常多的就业机会，特别是安省和BC省就像一个巨大的工地，大量建筑业岗位帮助加拿大人充分就业，也变相缓解了债务压力。

黄三水说，很难说是加拿大地产绑架了加拿大经济，还是加拿大经济依赖加拿大地产。但2020年加拿大房地产已经是绝对的经济大腿。作为普通民众，抱住这条大腿是必须的选择。

钱满山则再次强调，无论3年105万新移民还是10年350万新移民的计划，都足够长期支撑加拿大地产市场的刚需。现在买房不敢保证挣钱但可以保证跑赢CPI。

本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

责任编辑：郭星

出品：乐家地产网

ID：Canadamls
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