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[加国资讯] 加拿大房屋稀缺 出租市场空前火爆

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发表于 2020-1-16 19:46:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
[加拿大乐活网lahoo.ca 综述]加拿大按揭及房屋公司（CMHC）1月15日发表最新的《租屋市场调查》报告（Rental Market Survey，RMS），显示2019年全加拿大租屋平均空置率（vacancy rate）为2.2%，连续第三年下降。其中多伦多地区二手租屋空置率为0.8%，2卧室单位平均每月租金2476元，处于全国最高水平；大温租金上涨几乎是政府容许的两倍，空置率则只有1.1%，为全加第二难租屋的城市。


  






全国大城市一房难求

CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“2019年全加拿大新建可租赁单位的空置率已经连续第三年走低，显示强劲的租房需求超过了可出租房源的供应量，特别是在多伦多、温哥华等中心城市，日益降低的空置率反映出租住房的供给跟不上市场的需求步伐，可负担住房问题变得更加严峻。”

调查报告统计了2019年全国人口超过一万人的城市新建可出租住房和二手出租房两个市场的房屋空置率以及租金变动情况。

在新建可出租住房市场：

  • 2019年全国各类可出租住房平均空置率2.2%，比2018年（2.4%）下跌0.2百分点；
  • 温哥华、多伦多租屋空置率分别为1.1%、1.5%；
  • 2019年10月全国2卧室单位平均月租金比2018年10月增长3.9%，是2001年以来按年比增长最快年份；
  • 多伦多地区房屋租金增长率为6.1%，在所有城市中租金增长率最高，2卧室单位平均月租金1562元，仅低于温哥华；


在二手出租房市场：

  • 2019年全国各类可出租住房平均空置率1.0%，比2018年（1.4%）下跌0.4百分点；
  • 全国租屋空置率最低的三个城市依次为温哥华（0.3%）、多伦多（0.8%）、卡加利（0.9%）；
  • 2卧室单位每月租金最高城市依次为多伦多（2476元）、温哥华（2045元）和咸美顿（1896元）。


温哥华：一个让租客痛苦的城市

该调查报告指出，加拿大全国新建房屋空置率最低的地区是BC省的大维多利亚地区，为1%。全国属一属二难租房的地区刚好都在本省，说明虽然政府采取压制租金上涨的措施，包括增加出租房屋，但BC省租客难租屋房租贵的情况并未改善。

报告指出，大温地区出租公寓数量较2018年相比，增加了18.9%，主要原因是新政策如限制短租的措施，省投机及空置税（Speculation and Vacancy Tax）以及温市的空屋税（Empty Homes Tax）。

不过，虽然政府上述举措让出租市场的公寓供应增加，但出租市场的空置率却没有任何改善，尤其是所有新增的公寓一旦推出，马上就被抢租一空。

CMHC市场分析资深专家Eric Bond指出，现在比较困难的是如何量化租屋市场的潜在需求。他说，政府不知道有多少人和室友一起住、或住在父母的房屋、或住在其他城市的人。如果能够在本地找到符合预算的出租单位，这些潜在需求就可能会进入出租市场。这些都是被压抑的需求，让整体空置率变低。

大温各城市当中，本拿比空置率下降最多，从2018年的2%降低至1.3%，出租公寓单位减少255个，原因是老旧公寓建筑被推倒新建，但减少的数量超过了新建好的出租单位数量。

报告指出，2019年BC省府设下租金上涨上限为2.5%，但多个地区租金上涨几乎是省府容许上涨的两倍。比如，全大温地区租金平均上涨4.7%，温哥华市上涨4.6%，本那比上涨4.9%，西温哥华上涨7.7%。
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