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[加国资讯] 加拿大宣布不阻止中国人入境，加拿大非居民购房最新攻略

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发表于 2020-2-5 07:46:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大一直是海外投资的热门国家，甚至一些国内明星，都已在多伦多大学附近投资了多项物业，收益颇高。尤其近些年，加拿大每年吸引来越来越多的新移民和留学生




因为加拿大各省的政策不同，本文主要以安省大多地区买房为例。


  






多伦多买房的好处




  • 永久产权（没有时间限制）
  • 物业为精装修（电器都包，拎包入住）
  • 物业计算套内面积（实实在在无公摊）
  • 海外人士可买多套物业，没有限制
  • 海外人士可申请本地贷款，利息3.5%
  • 租金高，租售比划算，可长期持有
  • 皆为酒店式公寓，容易打理
  • 人口不断涌入（加拿大最大，北美第三大城市）
  • 工作收入高，失业率低（本地购房有支撑）
  • 土地开发相对缓慢，土地供应不足（供需关系）
  • 政局稳定，法制健全，汇率动荡不大
  • 升值潜力巨大，市场前景广阔


1

购买前注意事项

1、多伦多房子是不是也是70年产权？

不是，我们是永久产权。




2、多伦多房子现在价格是多少？

多伦多分几个区，整体平均价格不到80万加币（400万人民币）。市中心最核心（最贵）地段，湖滨金融街大学概念一应俱全，现房公寓价格大约在1200/平尺，约6万人民币/平米（北上广深价位的一半）。




注：多伦多公寓按平尺计算，没有公摊，都是精装修，省去二次装修烦恼。且赠送阳台。有的建筑商卖楼花还有车位送。楼层，朝向，户型合理性都会影响房屋的最终价格。




3、回报率怎样？

租售比在多伦多尤其的好，多伦多公寓，租金回报率在3-6%之间。




4、增值空间怎样？

加拿大人口最多城市，还不断有人涌入。同时也是金融，娱乐，科技等国际化中心，吸引着留学生，新移民，以及本地居民在此处发展。近些年多伦多公寓的价格一直呈现上涨趋势，并且由于人口增长幅度太快，黄金季节已经一房难求。




5、海外人士可以贷款吗？能贷多久？利息多少？有什么要求？

可以。加拿大本地大部分银行都是可以给海外人士贷款买房。但一个人名，只可以贷款一套。如果全款购买，没有限购。贷款时间为25年。利息与本地人没不同，约在3.5%。审批一般需要1个月左右。具体要求各大银行有所不同，建议提早打算。




6、买房流程是怎样的？

1）跟经纪联系，沟通需求，选定地区和房屋类型

2）经纪在MLS房源网寻找适合房源

4）经纪约房，并带着看房

3）确定房源，谈判，交押金

4）验房，贷款，找律师交接




7、多伦多和温哥华，哪里更值得投资？

多伦多是经济中心，人口聚集，本地买家可支撑房价，租金高，投资相对安全。温哥华更像是旅游城市，总价高过多伦多，租金不高，单纯投资回报角度，多伦多更胜一筹。




8、买房需要多少时间？

如果全额付款，从看房，签合同，到交房，可以几天时间。但如果贷款，在2-3个月时间比较安全。




大楼是否可以做民宿？

民宿是要看大楼规定，有些大楼严令禁止，有些大楼要求没有那么严格。如果投资人有做民宿的想法，须找靠谱的物业公司代为管理，省去不必要的麻烦。




9、时间紧迫，看完房子就要离开，怎么办？

如果买家看好房子，等不到交房就要离开，可以在本地先找一个被委托人，一起到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》。




10、再售容易么，时间会多久？

多伦多的房子，平均30天内可卖掉。有价有市。




11、海外买家税（Non-Resident Speculation Tax）是怎么回事?




自从温哥华推出20%海外买家税后，多伦多从2017年4月起，对外国买家也开始征收15%的海外卖家税。但如果物业是给已经在多伦多留学的孩子作为自住物业，条件满足，可以完全退还。（点击查看更多资料： 如何全部退还万恶的海外买家税，在加拿大安心置业 ）
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