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[加国资讯] 温哥华市政府拟向空置商铺征税！商业地产要倒霉了？

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发表于 2020-2-14 16:01:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
【 乐家网（canadamls）郭星综述】温哥华市政府征收空屋税显然尝到了甜头，这一次他们把“魔爪”伸向了商业地产。   



2月12日，温哥华市议会上，市政府提出了一份报告称，温哥华几条主要商业街都发生了一种好玩的现象，那就是商铺的空置率越来越高。

这或许说明两个问题：

1、投资住宅的资金开始向没有海外买家税、没有投机税、也没有空屋税的商业地产转移。

2、如果能及时对商业地产中的空置商铺征税，市政府可以大大的充实财政，同时还能打击投机商业地产的行为。

当然了，开征新税种这种事，温哥华市政府总要找个理由的，他们的理由就是：

1、商业地产在过去几年价值飞涨。

2、增加的成本都被转移给了商铺租户。

3、即便租金走高，但还是有商业地产的持有者不肯出租给商户。

所以，小微商户和非营利组织被迫从温哥华的繁华街道上消失。

既然投机分子这么好坏，商户这么可怜，温哥华市政府当然要劫富济贫吊打为富不仁的投机分子，而惩罚这些坏人的办法就是“征税”！

但黄三水说，商业地产估值大涨不假，但直接受益的不是业主也不是租户，恰恰是政府，因为增加的地税都交给他们了。

要是真想帮助商户摆脱经营困境，减税就可以了，为啥要征新税呢？

温哥华市政府在报告中称，2017年温哥华第一次针对住宅征收了“空屋税”，效果不错，带来几千万加元的税款不说，还逼迫一批空置住宅上市放租。

所以温哥华市政府准备向商铺业主征收“商铺空置税”（Empty storefront tax）。

为了增加这种做法的合理性，温哥华市政府还特别强调，温哥华主要商业街区的私人业主越来越少，开发商或者大公司业主越来越多，市政府的做法符合大多数人的利益。

当然，“商铺空置税”还没有马上推出的迹象，但参考住宅空屋税的情况，只要市政府盯上了这块肥肉，想让他们放弃是绝无可能的。

所以，打算投资商业地产的小伙伴们注意吧，说不定什么时候“商铺空置税”就会诞生，未来没准还有“办公室空置税”、“车位空置税”等在前方。

最后，温哥华市政府提交了对六个商业街区的调查报告，数据显示：


  



1、6个商业街区70%是独立商户（商铺业主是商户经营者）。比例最高的达80%，最低的只有20%。

2、恰恰是独立商户最少的街区Marple（独立商户占20%）空置率最高，达到12%。

3、全部6个街区中，有4个空置率超过10%，另外两个也达到4%和5%。

既然猪已经肥了，那就刮刮油水吧！

本文仅代表作者观点，不代表本平台立场责任编辑：郭星

出品：乐家地产网
ID：Canadamls
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