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楼主: 夏虫不语冰
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biubiubiuHe

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发表于 2017-10-30 16:26:20 | 只看该作者
Naominaomo 发表于 2017-10-30 14:36
30%首付就够了。

麻烦您自己算一下，别误导楼主。首先，你说的30%首付，我没有见过也可能是我没有拿到身份的原因。其次，如果是第一套房，上来就买房间少，在出租间数上不敌house的公寓，如何平衡房屋开支更何况您也说了租一间住一间。最后，你可以仔细算一下，如果你现在已经有了地方住，投资公寓整租短期收益较为客观，但是这并不适用于楼主。
哪点不对望指出啊哈
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winnipeg1019

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发表于 2017-10-30 16:32:53 | 只看该作者
biubiubiuHe 发表于 2017-10-30 15:26
麻烦您自己算一下，别误导楼主。首先，你说的30%首付，我没有见过也可能是我没有拿到身份的原因。其次， ...

好吧，我不知道楼主具体要怎么样，这是我的个人意见，我已经算完了。  买肯定比租划算的，毕竟是自己的房子。 如果楼主downpay更高 那么更划算，少付点利息。
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Naominaomo

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发表于 2017-10-30 16:41:02 | 只看该作者
biubiubiuHe 发表于 2017-10-30 15:26
麻烦您自己算一下，别误导楼主。首先，你说的30%首付，我没有见过也可能是我没有拿到身份的原因。其次， ...

付1/3有没有工作基本银行都能给贷。南区公寓租金$1600，一半就是800，房贷600，剩下的200基本够物业和地税的一半了。这么算可以么？
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biubiubiuHe

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发表于 2017-10-30 16:44:26 | 只看该作者
winnipeg1019 发表于 2017-10-30 15:14
其实还是买划得来。 我两室一卫 condo 22万2的公寓。 一年2000地税+房贷6600+物业水电暖全包3600=12200。 ...

买房子划得来赞成，一年房贷一半都是本出手的时候钱就回来了也赞成。我不太清楚condo的租金700后面所以我打了问号，如果单间房租金高于1060刀那是最优的，如果低于就无法cover每月房屋开支。当然，我也更喜欢你这样拿实际例子评论的哥们，比不负责的评论强太多
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发表于 2017-10-30 16:46:41 | 只看该作者
biubiubiuHe 发表于 2017-10-30 15:26
麻烦您自己算一下，别误导楼主。首先，你说的30%首付，我没有见过也可能是我没有拿到身份的原因。其次， ...

这样说…我有一套barnes两室一厅，整个出租出去，每个月有结余的，不包电，但是如果自住一间的话，其实可以算作，有人替自己供房子了，自己每个月出点电费，
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winnipeg1019

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发表于 2017-10-30 16:46:50 | 只看该作者
biubiubiuHe 发表于 2017-10-30 15:44
买房子划得来赞成，一年房贷一半都是本出手的时候钱就回来了也赞成。我不太清楚condo的租金700后面所以我 ...

你算错了吧哥们，每个月1016-225本金-550租金=241。我每个月只花了241就住了condo还是自己的。    如果租个单间起码550吧。
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biubiubiuHe

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发表于 2017-10-30 16:46:55 | 只看该作者
Naominaomo 发表于 2017-10-30 15:41
付1/3有没有工作基本银行都能给贷。南区公寓租金$1600，一半就是800，房贷600，剩下的200基本够物业和地 ...

好像不是太可以，你可以参考楼上一哥们的回复，列出了较为详细的开支项。
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小白zzz

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发表于 2017-10-30 16:51:46 | 只看该作者
condo买了就gg，买condo不如买house
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biubiubiuHe

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发表于 2017-10-30 17:03:53 | 只看该作者
winnipeg1019 发表于 2017-10-30 15:46
你算错了吧哥们，每个月1016-225本金-550租金=241。我每个月只花了241就住了condo还是自己的。    如果租 ...

这个是喜好问题，本金这个迟早是你的，没问题。所以，回归主题第一套房子买公寓（2室内），在有贷款且自住加出租的情况下无法完全负担每月住房开支。
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漫长冬季

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发表于 2017-10-30 17:11:11 | 只看该作者
Fei123 发表于 2017-10-30 13:31
正常35%的首付，租金远高于所有杂费的. 你可以算算.

算啥物业费300 贷款700 你一间卧室要租1000？
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